Проблемные новостройки – не такая уж редкость в отечественных реалиях. Некоторые люди, отдавшие деньги за квартиры, в результате остаются ни с чем. В лучшем случае они заселяются в жилье спустя годы утомительных судебных разбирательств. Мы расскажем, как определить надежность застройщика при помощи нескольких простых действий.
Изучите сайт
Во-первых, официальный сайт застройщика должен отсутствовать в так называемых «черных списках». Просто впишите URL в поисковой системе. Если с компанией что-то не в порядке, название сайта будет фигурировать в обзорах, негативных отзывах на форумах и т.д. Но даже если на этом этапе проверки нарушения не обнаружились, расслабляться рано.
Во-вторых, на сайте должна присутствовать подробная информация по объектам строительства, ходе возведения домов (желательно с фотографиями). Необходимы контактные данные, разрешительная и проектная документация.
Обязательные документы
Проверьте следующие документы:
- Проект, разрешение, декларация строительства.
- Учредительные документы.
- Сертификат проектной организации.
- Квалификационные аттестаты архитектора, конструктора, инженера.
- Документы, подтверждающие функциональное и целевое назначение земельного участка.
- Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.
- Исполнительные документы по коммуникациям.
Воспользуйтесь услугами риэлтора или юриста
Профессионал сделает все необходимое гораздо быстрее и точнее, чем вы. Но за его услуги нужно заплатить. Обычно анализ рисков обходится в несколько сотен долларов. Но если вы планируете покупать недвижимость на уровне котлована, риски существенно возрастают. Поэтому такие инвестиции будут оправданы.
Обычно риэлтор или юрист справляются с проверкой объекта строительства в течение нескольких недель.
Проверьте репутацию застройщика
Узнайте, чем занималась компания в прошлом. Кто является ее руководством, инвесторами? Не было ли в их деловой биографии сомнительных моментов? Может быть, компания ранее уже обманывала покупателей, или же выполняла свои обязательства недобросовестно. Обращайте первоочередное внимание на информацию о судебных спорах. Обязательно проверьте надежность банка, финансирующего строительство.
Также присмотритесь к самому объекту строительства. Насколько быстро возводится дом? Не приостанавливались ли работы на значительное время без объективных причин?
Загрузка...