Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Всё на этом све­те сто­ит денег. И денег зача­стую нема­лых, что мож­но про­сле­дить по коле­ба­ни­ям цен на жильё. После обва­ла цен на земель­ные участ­ки и квар­ти­ры вслед­ствие кри­зи­са ныне сто­и­мость недви­жи­мо­сти в Москве поне­мно­гу воз­рас­та­ет. Излишне высо­кая цена на дома и квар­ти­ры может не удо­вле­тво­рять не толь­ко поку­па­те­лей, но и соб­ствен­ни­ков. Всё пото­му, что соб­ствен­ни­кам нуж­но пла­тить нало­ги соглас­но сто­и­мо­сти, заре­ги­стри­ро­ван­ной в Еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти. А заре­ги­стри­ро­ва­на она соглас­но резуль­та­там кадаст­ро­вой оцен­ки, про­во­ди­мой учё­том дей­стви­тель­ных нор­ма­тив­но-пра­во­вых актов.

Основания для начала процедуры оспаривания

Мож­но ли пере­смот­реть резуль­та­ты кадаст­ро­вой оцен­ки? Да, нынеш­нее зако­но­да­тель­ство поз­во­ля­ет про­ве­сти оспа­ри­ва­ние кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти поме­ще­ния. И сде­лать это мож­но даже дву­мя мето­да­ми – в рам­ках судеб­но­го и досу­деб­но­го про­цес­са. Но воз­мож­но это толь­ко в том слу­чае, если с момен­та послед­ней оцен­ки про­шло не боль­ше пяти лет. Для нача­ла про­це­ду­ры необ­хо­ди­мо зака­зать выпис­ку из ЕГРН (сде­лать это мож­но на пор­та­ле «Госус­л­ги»). Саму про­це­ду­ру име­ют пра­во начи­нать соб­ствен­ник поме­ще­ния. Если таких соб­ствен­ни­ков несколь­ко (напри­мер, квар­ти­ра или офис­ное поме­ще­ние нахо­дит­ся в кор­по­ра­тив­ной соб­ствен­но­сти), то каж­дый из них дол­жен под­дер­жать про­це­ду­ру.

Разница в прохождении процедуры предприятиями и физлицами

Пере­смотр про­во­дит­ся в рам­ках опре­де­лён­но­го нало­го­во­го пери­о­да, то есть не полу­чит­ся про­ве­сти оспа­ри­ва­ние кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти за вре­мя до нача­ла это­го пери­о­да. В зави­си­мо­сти от того, кто явля­ет­ся исте­цом (физ­ли­цо или пред­при­я­тие), судеб­ный про­цесс будет раз­ным. Физи­че­ским лицам в дан­ном плане будет про­ще – им доста­точ­но про­сто обра­тить­ся в суд, тогда как юри­ди­че­ским лицам по фак­ту нуж­но вытер­петь два эта­па этой про­це­ду­ры. Пер­вый заклю­ча­ет­ся в обжа­ло­ва­нии оцен­ки через комис­сию Росре­ест­ра, кото­рая может ещё и отка­зать в пере­смот­ре. При обра­ще­нии в комис­сию, поми­мо заяв­ле­ния, необ­хо­ди­мо так­же предо­ста­вить выпис­ку из ЕГРН, пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты, заклю­че­ние о рыноч­ной сто­и­мо­сти поме­ще­ния и ряд дру­гих бумаг, если в них будет необ­хо­ди­мость. И толь­ко после заклю­че­ния комис­сии мож­но обра­щать­ся за пере­смот­ром сто­и­мо­сти в суд.

На самом деле дан­ная про­це­ду­ра име­ет мно­же­ство нюан­сов, кото­рые обя­за­тель­но сто­ит учесть перед тем, как непо­сред­ствен­но начать оспа­ри­ва­ние.

 

Если вы нашли ошиб­ку, пожа­луй­ста, выде­ли­те фраг­мент тек­ста и нажми­те Ctrl+Enter.

Связанные статьи

Оценить: 
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *